Lattian elinkaarikustannus ratkaisee usein enemmän kuin itse hankintahinta. Hankintahinta on vain pieni osa lattian todellisista kustannuksista. Suurin raha palaa usein puhtaanapidossa, kulumisessa ja uusimisessa. Tässä artikkelissa käydään läpi 3 keskeistä kustannusajuria ja miten teet materiaalivalinnan, joka kestää käyttöä ja säästää rahaa.
Lattian elinkaarikustannus alkaa vasta hankinnan jälkeen
Kun päätös tehdään elinkaarinäkökulmasta, lattian elinkaarikustannus muodostuu pääosin ylläpidosta ja uusimisesta – ei neliöhinnasta.
Kun tilaan valitaan lattia keskustelu pyörii usein neliöhinnassa ja asennuskustannuksissa. Se on ymmärrettävää mutta usein myös kallis tapa tehdä päätös.
Lattianpäällysteiden elinkaarikustannukset näyttää selvästi, että hankintahinta on yleensä vain pieni osa kokonaiskustannuksesta. Elinkaaren aikana kustannuksia syntyy kolmesta pääluokasta:
- Hankinta, materiaali ja asennus
- Ylläpitosiivous toistuva työ menetelmät ja taajuus
- Kunnostus ja uusiminen tekninen käyttöikä ja siihen sidotut kustannukset
Laskenta tehtiin nykyarvomenetelmällä perusasetuksina 30 vuotta ja 4 prosentin korko. Tämä on oleellista koska se pakottaa katsomaan kokonaisuutta. Mitä kustannuksia syntyy joka vuosi ja mitä harvemmin.
1. Suurin kustannusajuri kuinka usein tila pitää siivota
Keskeinen tulos on suora. Siivoustaajuus vaikuttaa eniten elinkaarikustannuksiin. Mitä useammin tila siivotaan sitä isomman osuuden kokonaiskustannuksista ylläpitosiivous vie.
Tämä tarkoittaa käytännössä seuraavaa.
- Sama lattiamateriaali voi olla halpa yhdessä tilassa ja kallis toisessa.
- Tilan käyttötarkoitus, käytävät, aula, ruokala, pukuhuoneet ja toimisto, määrittää puhtaustason ja rytmin.
- Rytmi määrittää eurot.
Jos mietit esimerkiksi taloyhtiön rappukäytävää ja harvoin käytössä olevaa kerhotilaa ylläpidon kustannuslogiikka on täysin eri vaikka lattia olisi sama.
2. Toiseksi suurin ajuri siivousmenetelmä ja se on usein lattiamateriaalin piilokulu
Ylläpitosiivousmenetelmä nousi toiseksi merkittävimmäksi muuttujaksi. Yksi käytännön havainto oli, että imuroitavat lattiat ovat useimmissa tarkastelluissa tiloissa elinkaarikustannuksiltaan mopattavia kalliimpia.
Tämä on asiakkaalle helppo avata.
- Tekstiilipäällyste voi olla hankinnassa edullinen.
- Mutta jos ylläpito vaatii enemmän aikaa tai raskaampaa menetelmää kustannus valuu joka viikko.
Mukana oli myös esimerkki jossa hankintahinnaltaan halvemman tuftatun maton elinkaarikustannukset nousivat ylläpitosiivouksen vuoksi selvästi verrokkia korkeammiksi.
3. Kolmas ajuri käyttöikä ja uusiminen tai kunnostus
Kolmas iso tekijä on lattian teknisen käyttöiän rytmittämä uusiminen ja kunnostus. Jos lattia pitää uusia useammin tai uusiminen on selvästi kalliimpaa uusimisen kokonaiskustannus voi nousta lähes yhtä merkittäväksi kuin ylläpitosiivous.
Tässä kohtaa moni sortuu kahteen virheeseen.
- Ostetaan halpa joka joudutaan uusimaan aikaisemmin.
- Ostetaan kallis jonka ylläpito on työlästä jolloin vuosittainen siivous syö hyödyn.
Konkreettinen nyrkkisääntö joka asiakkaan on helppo ymmärtää
Vertailuesimerkeistä 18 kappaletta vain yhdessä tapauksessa hankintakustannus oli suurempi kuin ylläpitosiivous 30 vuoden tarkastelussa. Toisin sanoen useimmiten juuri ylläpito syö suurimman potin.
Siksi oikea kysymys ei ole paljonko lattia maksaa vaan nämä kolme.
- Kuinka nopeasti se on puhdistettavissa?
- Kuinka usein se pitää puhdistaa?
- Millä menetelmällä se puhdistetaan?
Siksi lattian elinkaarikustannus kannattaa arvioida aina ennen materiaalivalintaa, etenkin tiloissa joissa siivoustaajuus on korkea.
Miten ServiceOne voi auttaa
Jos olet taloyhtiön tai kiinteistöyhtiön hallituksessa isännöitsijä tai kiinteistöpäällikkö voimme tehdä teille nopean lattian ylläpidon kartoituksen ja siivousmitoituksen. Mitoituksessa käydään läpi tilat ja pinnat ja määritetään järkevä puhtaustaso sekä oikeat menetelmät ja käyntitiheys. Saatte selkeän suosituksen joka perustuu tilan käyttöön ja likaantumiseen.
Kartoitus ja mitoitus sisältää:
- Tilat ja käyttö, mikä likaantuu ja miksi.
- Sopiva puhtaustaso, ei ylihoitoa eikä alihoitoa.
- Menetelmät ja taajuudet, millä säästetään ilman että laatu kärsii.
- Tarvittaessa ehdotus peruspesu ja kunnostusjaksotuksesta.
- Yhteenveto ja toimenpidelista, mitä muutetaan ja missä järjestyksessä.
- Usein säästö tulee yhdestä päätöksestä. Oikea menetelmä oikeaan tilaan.
Ota yhteyttä niin mitoitetaan kohde kuntoon ja tehdään selkeä ylläpitosuunnitelma.
Usein kysytyt kysymykset lattian elinkaarikustannuksista
Mitä lattian elinkaarikustannus tarkoittaa käytännössä?
Se tarkoittaa lattian kokonaiskustannusta koko käyttöiän ajalta – hankintahinta, asennus, ylläpito, peruspesut, vahaukset, korjaukset ja mahdollinen uusiminen.
Mikä lattiamateriaali on halvin ylläpitää esimerkiksi koulussa tai liiketilassa?
Usein homogeeninen muovimatto tai oikein käsitelty epoksi. Halvin ei tarkoita edullisinta – ylläpitokustannukset ratkaisevat.
Miksi “helppohoitoinen” lattia voi silti olla kallis?
Koska markkinointi keskittyy pesuun, ei elinkaaren huoltotoimiin kuten vahaus, pinnoitus, konepesut ja kemikaalikulut.
Milloin peruspesu ja vahaus kannattaa tehdä?
Kun lattian suojakerros on kulunut, mutta runkomateriaali on ehjä. Liian myöhään tehty peruspesu lisää kustannuksia.
Miten puhtaanapidon kustannukset lasketaan?
Neliömetrit × siivousminuutit × palkkakerroin + kemikaalit + konekulut.
Voiko vanhan lattian pelastaa ilman uusimista?
Usein kyllä. Ammattimainen peruspesu ja pinnoitus voi pidentää käyttöikää 3–7 vuotta.
Lähde
Vanska. Lattianpäällysteiden elinkaarikustannukset.